Posts

Kupovina nekretnine na moru: Šta treba proveriti pre ove investicije?

Kupovina nekretnine na moru može biti izuzetno primamljiva investicija, ali pre nego što se odlučite na ovaj korak, važno je da detaljno istražite i proverite niz ključnih faktora. Ova investicija zahteva temeljnu analizu pravnih, finansijskih i logističkih aspekata kako bi se izbegli potencijalni rizici.

Šta sve utiče na vrednost imovine?

Lokacija je ključni faktor koji direktno utiče na vrednost nekretnine na moru, jer ona ne određuje samo trenutnu cenu već i dugoročni potencijal rasta vrednosti te imovine. Evropa ima veliki broj lokacija na moru pogodnih za investiranje.. Tako je kupovina nekretnine u Crnoj Gori sve privlačnija i popularnija opcija jer je ova zemlja u stalnom ekonomskom razvoju, a i u poređenju sa drugim zemljama, cene u Crnoj Gori su relativno pristupačne.

Kada biraju lokaciju, prvu stvar koju gledaju kupci je blizina plaže, jer je neposredna blizina vode često jedan od glavnih razloga za kupovinu primorske nekretnine. Ipak, blizina mora nije jedini parametar koji određuje vrednost lokacije. Podjednako je važno razmotriti dostupnost osnovne infrastrukture.

Nekretnine koje se nalaze u područjima sa razvijenom saobraćajnom mrežom i lakim pristupom glavnim putevima i aerodromima obično su atraktivnije za širu publiku, posebno za turiste i investitore. Dostupnost lokalnih prodavnica, restorana, zdravstvenih ustanova, škola i drugih javnih usluga takođe igra ulogu u proceni vrednosti nekretnine. Osnovna komunalna infrastruktura, poput pristupa vodi, struji i kanalizaciji, treba da bude pouzdana i stabilna, jer su problemi sa ovim resursima česti u manje razvijenim regijama.

S obzirom da ste se odlučili za kupovinu nekretnine na moru, verovatno već imate ideju da li želite da je izdajete, ili ipak čuvate za beg od posla i obaveza što je jedan od razloga i značenja kada istražite o tome šta znači sanjati more. Nekretnine u dobro razvijenim turističkim destinacijama koje nude sve neophodne sadržaje imaju tendenciju da zadrže ili čak povećaju svoju vrednost kroz vreme. U takvim područjima potražnja za nekretninama je stabilnija, a rizik od pada vrednosti manji, jer je turistička privreda stabilna i podstiče kontinuirani interes za tim destinacijama.

S druge strane, nekretnine u manje razvijenim područjima mogu biti primamljive zbog niže početne cene, ali takve lokacije često nose sa sobom izazove. Mane na ovim lokacijama mogu umanjiti privlačnost nekretnine za buduće kupce ili turiste, što može otežati njenu prodaju ili iznajmljivanje u budućnosti.

Takođe, važno je obratiti pažnju na planirane projekte u okolini. Gradnja novih puteva, marina, hotela ili turističkih atrakcija može značajno povećati vrednost nekretnine, dok, s druge strane, mogući razvoj industrijskih objekata, velikih hotela ili drugih projekata koji mogu negativno uticati na privatnost i mir okoline, može oboriti vrednost imovine. Zato je preporučljivo konsultovati lokalne urbanističke planove i saznati šta je predviđeno u okolini pre nego što se odlučite za kupovinu.

zgrade-stanovi-na-moru

Da li je imovina pravno čista?

U izboru savršene lokacije i destinacije vam može pomoći najbolji online turistički magazin za putnike. Nakon što istražite i odlučite se za odgovarajuće mesto, vreme je da proverite pravni status nekretnine za koju se odlučujete.

Prvi korak je utvrđivanje da li je nekretnina upisana u katastar, jer je to ključni dokaz da imovina zaista postoji u zvaničnim evidencijama i da njen vlasnik ima zakonsko pravo raspolaganja njom. Katastarski podaci obuhvataju osnovne informacije o nekretnini, poput njene površine, namene, ali i vlasničkih prava i eventualnih tereta.

Potencijalni kupac mora biti siguran da na imovini ne postoje skriveni tereti koji mogu kasnije dovesti do komplikacija. Ako je imovina opterećena hipotekom, postoji rizik da banka ili druga finansijska institucija ima pravo naplate duga preko te nekretnine, što bi moglo rezultirati gubitkom vlasništva ili značajnim troškovima.

Nekretnina može biti uključena u sudske procese zbog nerešenih vlasničkih odnosa, imovinskih prava ili problema s nasledstvom. U takvim situacijama, proces kupovine može biti suspendovan ili komplikovan zbog dugotrajnih pravnih procedura.

Angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine je neophodno kako bi se ove provere obavile profesionalno i temeljno. Advokat će preuzeti odgovornost za proveru vlasničkog lista, uvideti eventualne sudske postupke, hipoteke ili druge obaveze vezane za nekretninu. Na osnovu ovih informacija, advokat će vas informisati o svim pravnim rizicima i osigurati da vaša investicija bude sigurna.

Da li je izgradnja legalna?

Jedan od aspekata prilikom kupovine nekretnine na moru jeste provera da li je objekat građen u skladu sa važećim urbanističkim planovima i da li poseduje sve potrebne građevinske dozvole.

Urbanistički planovi određuju kako se može koristiti određeno zemljište i koje vrste objekata mogu biti izgrađene na njemu. Ovi planovi se donose na nivou lokalnih samouprava, a obuhvataju detalje o dozvoljenoj spratnosti, nameni objekata, propisanoj udaljenosti od obale i zaštiti prirodnih resursa. Kupovina nekretnine koja nije izgrađena u skladu s ovim planovima može dovesti do ozbiljnih problema, poput ograničenja u korišćenju objekta ili, u najgorem slučaju, zahteva za rušenje objekta.

U mnogim primorskim destinacijama, posebno u turistički atraktivnim regionima, postoji rizik od kupovine nelegalno izgrađenih objekata. Neke građevine su podignute bez potrebnih dozvola ili su naknadno proširene bez odobrenja nadležnih institucija, što je čest problem zbog pritiska na tržište nekretnina u tim oblastima.

Da biste izbegli ove rizike, pre bilo kakve kupovine, neophodno je proveriti status objekta kod lokalnih nadležnih institucija. Potrebno je potvrditi da li je objekat legalizovan i regulisan, odnosno da li ima sve potrebne dozvole – od dozvole za gradnju, preko upotrebne dozvole, do potvrde da je izgrađen u skladu s urbanističkim planovima.

Kupovina nekretnine na moru može biti unosna i emotivno ispunjavajuća investicija, ali zahteva pažljivo planiranje i temeljnu proveru svih relevantnih faktora. Angažovanje stručnjaka, kao što su advokati, procenitelji i agenti za nekretnine, može vam pomoći da smanjite rizike i osigurate da vaša investicija bude dugoročno isplativa. Razmotrite sve ove aspekte pažljivo kako biste na kraju doneli odluku koja odgovara vašim finansijskim ciljevima i željama za budućnost. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.

 

/by

Koje su najbolje i praktične slavine za kuću ili stan dostupne na tržištu?

Ulaganje novca u opremanje domaćinstva – višespratnih kuća, garsonjera, jednosobnih ili višesobnih stanova, isplati se ukoliko se odaberu kvalitetna rešenja i odaberu renomirani proizvođači. Slavine za sudoperu, lavabo, kadu, tuš kabinu ili bide bitan su element funkcionalnosti zahvaljujući kojima prostor kuhinje, kupatila, menze ili druge namene postaje koristan.

Mnogo je dostupnih brendova na tržištu koji se mogu razgledati kada se planira opremanje ili renoviranje prostora, a jedan od poznatih su i Grohe slavine, koje imaju neverovatan nivo inovativnosti dizajna, praktičnosti i unikatnih ideja. Kako je izuzetno važno da ambijent domaćinstva bude funkcionalan, to se prednost daje kvalitetu i kada se biraju sitnice.

Bogat asortiman inovativnih modela slavina za kuću ili stan

Slavine su važne praktične stvari uz koje se dobija dotok tople i hladne vode na sudoperi, lavabou i drugim sanitarijama, što je neophodnost održavanja higijene i korišćenja u domaćinstvu. Grohe slavine kreiraju se u neverovatnom broju modela, pa se mogu pronaći dizajnovi poput senzornih varijanti koje se uključivaju pokretom ruke, automatska podešavanja pritiska, dotoka i isključivanja vode, kao i specijalno dizajniranih rešenja za profesionalne kuhinje.

U tom pogledu, slavine renomiranih proizvođača imaju mnogo više funkcija od održavanja higijene, posebno u kupatilu u kojem pružaju mogućnost hidromasaže i užitka poput odlaska u spa centar.

Dizajnovi koji plene savremenošću i jedinstvenošću na tržištu

Izbor odgovarajuće slavine za kuhinju ili kupatilo zahteva dosta razmišljanja, ali sa Grohe brendom nema greške. Dizajn se zasniva na odabranom tonu boje, koji može da bude siv, brojnzani, čak i kombinovani, po izboru i uz mnoštvo dodatnih elemenata. U zavisnosti od toga da li je stil uređenja klasičan, rustičan ili moderan, može se pronaći veliki broj slavina različite estetike.

Nekada su bile moderne dve ručke sa specijalnim luksuznim motivima, radom i šarama, a danas se akcenat stavlja na automatizaciju, rasvetu i unikatan izgled. Na taj način, moderne slavine imaju savremene funkcije promene ne samo jačine vode, već i pritiska, toka mlaznica, dok gibljiva creva obezbeđuju održavanje higijene sudova kao u ugostiteljskim objektima.

Najbolje Grohe slavine za opremanje domaćinstva

Nemački proizvođač Grohe slavine osvojio je čitav svet svojim besprekornim kvalitetom, a danas predstavlja evropskog predstavnika i lidera u ovoj oblasti. Diktiranje trendova zasniva se na dugoj istoriji negovanja bogatog iskustva kreiranja unikatnih modela, koja potiče od početka 20. veka. Ukoliko se u domaćinstvu želi postići unikatan dizajn, Grohe slavine su pravi izbor, jer će uređenost biti uvek u skladu sa trendovima.

Specijalno dizajnirane linije proizvoda u identičnom stilu, bojama i šarama omogućavaju kompletno opremanje ambijenta na isti način, što je posebno važno za moderne prostorije. Takođe, radi se o proizvođaču koji ima odličan odnos kvaliteta i cene, pa nije potrebno izdvojiti bogatstvo za ove potrebe.

Grohe slavine kao stvorene su za moderno opremanje enterijera, ali se mogu pronaći u raznovrsnom dizajnu klasičnih i tradicionalnih motiva, što ispunjava potrebe i želje najvećeg broja kupaca. Radi se o brendu koji na vrhunski način diktira i postavlja nove trendove na evropskom tržištu, kao lider i inovator koji oduševljava kvalitetom i stilom.

/by

Neka horizontalni bojleri budu vaš izbor

Uređenje kupatila, odnosno nabavka opreme – sanitarija i nameštaja važan je zadatak jer svi ovi elementi olakšavaju obavljanje svakodnevnih navika. Stoga treba da se uklope sa prostorom, da ne zauzimaju previše mesta, a da budu maksimalno funkcionalni. Da bi se ispoštovale sve ove potrebe, neretko se zato biraju horizontalni bojleri.

Mesto u prostoru

Horizontalni bojleri – kao i i vertikalni – služe za zagrevanje vode, koja će se potom, zagrejana, koristiti u različite svrhe. Prema položaju, odnosno načinu montaže bojleri se generalno dele na vertikalne i horizontalne, pri čemu su prvi češći izbor. Međutim, horizontalni bojleri su mnogo praktičnija opcija jer se zahvaljujući njima prostor mnogo bolje može iskoristiti.

Dakle, bojleri se već pri kupovini biraju spram toga kako se montiraju, ali postoje i modeli koji se mogu postaviti na oba načina, u zavisnosti od potrebe. Prema tome, iako je njihova uloga da obezbede dovoljno tople vode, ne treba prenebreći činjenicu da zauzimaju dosta prostora u kupatilima koja su i inače male kvadrature, da treba da se uklope sa ostalim kupatilskim elementima i estetski ne naruše eneterijer, već sa njegovim stilom budu u saglasju.

Odabir modela

Kada ustanovite da bi prostornom kapacitetu vašeg kupatila više odgovarao horizontalni bojler, koji ćete smestiti u bilo koji kutak, a koji bi se i svojim stilom bolje uklapao u uređenje ovog prostora, preostaje da se izabere model. Modela je mnogo i raznovrsnost izbora prisutna je gotovo u svim prodajnim mestima, odnosno na našem tržištu ima značajan broj proizvođača. Ipak, postoje performanse na koje posebno treba obratiti pažnju.

Na prvom mestu tu su oni parametri koji se odnose na tehničke karakteristike, kao što su snaga, napon, radni pritisak, vreme potrebno za zagrevanje ili pak energetski razred i dr. Sa druge strane, postoji niz specifičnosti koje se odnose dimenzije samog uređaja (širinu, dubinu, visinu), težinu i, najbitnije, zapreminu – koja direktno utiče na gabarite samog proizvoda. Naposletku, vrlo je važan i materijal kazana, koji se među modelima razlikuje, te biva od drugačijih materijala, na primer emajliranog čelika ili titanijuma.

Inovativne opcije

Pored klasičnih modela, postoje i oni koji svojom inovativnošću prate najnovije trendove. Moderni modeli bivaju često slim, odnosno vrlo uski kako bi se lakše i bolje uklopili sa ostatkom prostora, zatim vrlo elegantnog dizajna, svedenih linija, često u neobičnijim tonovima, na primer sivim.

Međutim, najveća inovacija ogleda se u tome što moderni horizontalni bojleri u sebi mogu sadržati tehnologiju koja je povezana sa internetnom, tako da pomoću daljinskog upravljača ili preko aplikacije možemo pratiti informacije koje su u vezi sa radom uređanja, a na samom aparatu može se naći i ekran koji radi na dodir.

Za kupatilo koje je atraktivno

Izborom horizontalnog bojlera dobićete kupatilo u kojem je prostor iskorišćen na mnogo pragmatičniji način jer sam uređaj neće zauzimati veliku površinu. To ostavlja mogućnosti za dodavanje nameštaja ili dekora, ali i komfor, na primer ukoliko se nalazi iznad kade.

Osim što će apsolutno obavljati svoju funkcionalnu ulogu, horizontalni bojler će doprineti i estetici kupatila. Na tržištu se nalazi veliki broj modela, uključujući i one koji svojim dizajnom i načinom rada prate tehnološki napredak i predstavljaju sinonim za savremenost.

/0 Comments/by

Kako napraviti izbor dobrog vibratora

Odluka o kupovini dobrog vibratora, isto kao i bilo koji drugog  proizvoda, zahteva razmatranje opcija “za “ i “protiv”, a parametri koji određuju izbor gotovo su isti kao i kod uobičajene kupovine. Shvatanje da su vibratori isključivo seksualne igračke namenjene ženama odavno je prevaziđeno, pa se sve više parova odlučuje da kvalitet seksualnog života unapredi korišćenjem jednog, ili kombinacije.

U ovom slučaju odluka o tome šta će se koristiti je nešto lakša, pošto parovi većinom unapred znaju šta žele, a i kada dođe do ove situacije pretpostavlja se da već poseduju neke informacije. Ipak, kako važi da se kupovinama i u zajednici više bave žene, idemo u ovom pravcu:

Afiniteti i želje

Poznavanje sopstvenog tela najbolji je način da se razatranje o kupovini vibratora usmeri u pravcu koji olakšava odluku. Način na koji telo reaguje na nadražaje i pokreti koji izazivaju najviši stepen zadovoljstva govore o performansama vibratora na koje treba obratiti pažnju. Za većinu dimenzije nisu toliko bitne koliko ostale mogućnosti: način na koji vibrira (pulsirajući ili ravnomerni ritam) dužina trajanja vibracija i slično.

Kao najvažnije u ovom domenu izdvaja se način na koji se želi dostići orgazam: da li je u pitanju vibrator koji se koristi pretežno za unutrašnju, ili klitoralnu stimulaciju, ili ćete se opredeliti za kombinaciju, tipa Rabbit.

Kod vibratora koji se koriste za unutrašnju stimulaciju takođe je bitno da li želje idu u pravcu preciznosti za šta su podobniji oni manjih dimenzija, ili afiniteti idu u pravcu zakrivljenih oblika kojima je zadatak i stumulacija G tačke tokom penetracije. Boja, u nekim slučajevima, igra veliku ulogu u nadražaju.

Jeste da je vibrator tokom samog čina malo vidljiva stvar da biste se divili njegovoj boji, ali je dokazano da u samoj stimulaciji tokom predigre, boja i te kako bitan činilac čulnih nadražaja. Takođe, u toku predigre, posebno u seksualnom činu igranja uloga ili u kombinaciji sa ostalim igračkama za kompletan sado mazo doživljaj, boja vrlo bitan činilac.

Jednostavnost i praktičnost za upotrebu idu u kombinaciji sa očekivanjima  i to u vrlo visokom stepenu.

Model, materijal i cena

U okviru jedne vrste vibratora postoji nekoliko modela, isto kao kod mobilnih telefona, pa nije zgoreg upoznati se sa svakim pre donošenja odluke. Bitno je ne povoditi se odlukom o vizualno dopadljivom modelu koji će se tokom upotrebe pokazati kao stvar koja nije ispunila očekivanja. Znači, i kod odluke o modelu,treba poći od sopstvenih, ili očekivanja partnera!

Kao i svi drugi proizvodi, vibratori se unapređuju saglasno tehnološkim dostignućima, isto kao i zahtevima korisnika, pa se na tržištu frekvetno menjaju i modeli. Jedno je sigurno, noviji model sigurno ima i nešto više u odnosu na stari, bilo da je u pitanju novi materijal, promena dizajna, dužina trajanja baterije, stepen vibracija, nivo buke …

Kao i kod svakog proizvoda ne znači nužno da viša cena znači bolji kvalitet. Uzimajući u obzir cenu kao faktor odluke, ipak se treba rukovoditi sopstvenim očekivanjima i afinitetima, pa ako se odlučite za jeftiniji model ne znači da će stepen zadovoljstva biti na nižem nivou.

Materijali, u svakom slučaju, prolaze stroga testiranja zbog osetljivosti područja s kojima dolaze u dodir i moraju biti zdravstveno bezbedni. Ova briga otpada, a u razmatranju su opcije guma, silikon, plastika. Najbolji način da se odlučite za neki od njih je da napravite analogiju sa kondomima, pa ako postoji neki materijal na koji ste preosetljivi,i u ovom slučaju ga treba izbegavati.

Na kraju ne treba zaboraviti lubrikante, i to one na bazi vode, koji su obavezni tokom upotrebe, a jako je važno i to da se ove igračke moraju očistiti specijalnim sredstvima.

/0 Comments/by
,

Dvoumite se između kupovine i iznajmljivanja stana? Evo šta bi trebalo da znate

Prilikom promene mesta stanovanja ili odvajanja od svoje primarne porodice, ljudi se često pitaju da li je isplativije kupiti stan ili ga iznajmljivati. Neretko se dešava da dolazimo u ovakvu dilemu i pitamo se šta nam je činiti, pogotovo ukoliko razmišljamo na duge staze.

Ukoliko se i vi nalazite u istoj dilemi, na pravom ste mestu. U nastavku teksta dublje smo se pozabavili ovom temom, dali odgovore na česta pitanja o stambenim kreditima i uporedili prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana.

Kupovina stana u velikoj meri zavisi od vaše finansijske situacije

Ljudi koji sebi mogu da priušte kupovinu novog stana u biti se dele na tri grupe: one koji su u stanju da odmah iskeširaju punu cenu stana, one koji će morati da prodaju postojeću nekretninu radi nove, i one koji će morati da podignu stambeni kredit.

Prodaja postojeće nekretnine radi kupovine nove obično sama po sebi nije dovoljna kako bi se priuštio novi stan. To je tako jer ljudi obično prelaze iz starijeg i lošijeg stana u novi, ili iz malog mesta u glavni grad, što znači da prodaja trenutne nekretnine može biti prilično teška i dost dugo trajati, kao i da prosto nećete moći da dobijete veliku količinu novca za nju.

To za sobom povlači činjenicu da ćete, ukoliko ne pripadate nekolicini srećnika koja u kešu poseduje sav novac potreban za kupovinu stana, i ukoliko ipak i uspete da prodate svoju sadašnju nekretninu, verovatno bez obzira morati da podignete stambeni kredit, jer je novac koji je potrebno dati za novi stan znatno veći od onog koji možete dobiti za prodaju starog.

Ukoliko se interesujete za kupovinu stana, iznos kredita koji možete dobiti, kao i kamatnu stopu na lak način izračunajte pomoću kalkulatora stambenog kredita, a mi ćemo se u nastavku teksta pozabaviti prednostima i manama kupovine i iznajmljivanja stana.

Bitni faktori za podizanje kredita prilikom kupovine stana

Ukoliko razmišljate da podignete stambeni kredit, trebalo bi da budete upoznati sa par bitnih stavki.

Pre svega, postoje određeni uslovi koje morate ispuniti kako biste uopšte bili u mogućnosti da podignete stambeni kredit. Potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu i da su vam primanja 2-3 puta veća od buduće mesečne rate. Takođe, potrebno je da ste prikupili novac za učešće koji ćete dati u kešu, i koji predstavlja iznos od 10-30% od ukupnog iznosa nekretnine, u zavisnosti od uslova banke.

Dakle, na iznos koji ćete moći da dobijete direktno utiče visina vaše plate, a na visinu mesečne kamate utiče iznos učešća, odnosno novca koji ćete dati u kešu, kao i dužina tj. brzina otplaćivanja kredita.

Naravno, što ste veće učešće dali, to je mesečna rata manja i manje novca dajete na kamatu. Kratak rok otplate takođe smanjuje iznos koji dajete na kamatu, ali povećava iznos mesečne rate, jer je za duplo brže otplaćivanje potrebno dati duplo veću količinu novca.

zgrada-stanovi-terase-nebo

Prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana

Kada dođe vreme za promenu mesta stanovanja, bilo radi započinjanja samostalnog života, života u dvoje, planiranja ili širenja porodice, savim je normalno i prirodno naći se pred dilemom:

Šta je isplativije, kupiti ili iznajmiti stan?

Na prvi pogled se možda čini da je pristupačnije iznajmljivati stan, jer je za iznajmljivanje potrebno samo obezbediti kiriju svakog meseca, dok se kupovina stana, pogotovo kupovina stana u novogradnji, rangira od nemoguće do izvodljive, u zavisnosti od životnih i finansijskih okolnosti u kojima se nalazite.

Ukoliko poredimo iznajmljivanje stana i podizanje kredita za kupovinu, u zavisnosti od vrste nerketnine koju izaberete i njene cene, kao i uslova koje vam banka ponudi za podizanje kredita, mesečna kirija u iznajmljenom stanu i mesečna rata za stambeni kredit mogu biti praktično istog iznosa.

U tom slučaju, jedina razlika je učešće koje je potrebno prikupiti za podizanje kredita, a koje opet ne možemo shvatiti olako, jer neki ljudi prosto nisu u mogućnosti da ga priušte.

Sa druge strane, dugoročno gledano, podizanje kredita je mnogo isplativije, jer nakon 30 godina otplaćivanja kredita u visini mesečne kirije za iznajmljen stan, nekretnina postaje vaša zauvek, pa je možete ostaviti u nasledstvo deci i drugim potomcima. Suvišno je i porediti da ste za 30 godina života kao podstanar potrošili isti novac kao i da ste otplatili kredit, samo što niste stekli sopstvenu nekretninu.

Međutim, sve zavisi od situacije u kojoj se nalazite i vaših budućih planova. Na primer, za one koji planiraju da se u bližoj ili daljoj budućnosti presele u drugi grad ili državu, podizanje stambenog kredita nema veliku svrhu.

Takođe, mnogima se iznajmljivanje stana čini kao bolja opcija iz razloga što tada nemaju presiju da naprave savršen izbor. Čak i da pogreše i da im stan ili naselje zapravo ne odgovara, lako ga mogu promeniti.

Dakle, obe opcije imaju i svoje prednosti i svoje mane. Ukoliko se opredelite za podizanje kredita i kupovinu sopstvenog stana, osiguravate svoju porodicu za ceo život. S druge strane, iznajmljivanje stana omogućava vam da se ne vezujete za određeno mesto stanovanja.

Na kraju krajeva, na vama je da izvagate svoje trenutne mogućnosti i u obzir uzmete svoje želje za budućnost. Sigurni smo da ćete doneti najbolju odluku.

/0 Comments/by
,

Zašto je kupovina stana u novogradnji dobra investicija?

Sigurno ste primetili kako je u našoj zemlji došlo do ekspanzije u građevinarstvu i da konstantno niču nove zgrade i moderni stambeni kompleksi. Mnogi se pitaju kako uopšte tako brzo dolazi do izgradnje novih zgrada i koliko je realno da brzina izgradnje bude proporcionalno jednaka kvalitetu objekata.

Činjenica je da ne možemo govoriti generalizovano, te da mnogo zavisi od samih investitora. U svakom slučaju, standardi za izgradnju objekata moraju biti ispunjeni, pa nema razloga za brigu. Kada govorimo o novim stambenim kompleksima, ispoštovani su najviši standardi gradnje stanova na Voždovcu, u Beogradu i to na veoma dobroj lokaciji. 

Način izgradnje objekata se promenio i znatno ubrzao, što može biti odgovor na često postavljana laička pitanja na ovu temu. Danas, za dosta manje vremena možete dobiti stan u novogradnji, useljiv u znatno kraćem roku nego ranije.

U nastavku teksta saznajte nešto više o tome koje su prednosti investicije u stan u novogradnji.

Pravo na povrat PDV-a za kupovinu stanova u novogradnji

Povraćaj PDV-a je jedna od finansijski najočiglednijih manifestacija, koja pokazuje zbog čega je isplativije kupovati stanove u novogradnji. U skladu sa zakonima Republike Srbije, pravo na povraćaj poreza za kupovinu stanova u novogradnji ima svako punoletno lice. koje u prošlosti nije imalo nekretninu ili svojinski udeo u istoj, računajući period od 01.07.2006. godine.

Porez na dodatnu vrednost za kupovinu stanova u novogradnji iznosi 10%, što je veća suma u odnosu na količinu novca potrebnu za plaćanje prenosa apsolutnih prava od trenutnog vlasnika (2,5%). S obzirom da ste se odlučili za kupovinu finalnog proizvoda, odnosno potpuno novog stana, prema pravilima ćete dobiti potpuni povraćaj poreza, što je svakako dobar finansijski motiv da lakše donesete odluku. 

Povraćaj PDV-a se dobija za nekretnine do 40 kvadratnih metara, dok svakih narednih 15 kvadratnih metara može opravdati po jedan član domaćinstva. Računica bi izgledala ovako: 40 metara kvadratnih na vas, 15 jedan član domaćinstva, sledećih 15 drugi član i tako redom. Ovo je idealno rešenja za ljude koji planiraju proširenje porodice i mlade bračne parove.

Manje potrebe za dodatnim ulaganjima

Stanovi u novogradnji se nalaze u novim zgradama izgrađenim po najnovjim standardima gradnje poštujući sve ekološke i bezbednosne mere, dok u isto vreme uspevaju da snize dodatne troškove.

U skladu sa svim pravilima i modernim principima, prilikom izgradnje se koriste najnoviji materijali. Posledično, u novim stanovima ćete osetiti veći stepen izolacije, te neće biti potrebe da se leti pojačava rad klime, niti zimi radijatora. 

Samim tim, računi za struju će biti osetno manji, a imaćete bolje i kvalitetnije grejanje, odnosno hlađenje tokom cele godine. Potrebe za dodatnim ulaganjima u prvih nekoliko godina stanovanja gotovo da neće ni biti, tako da se i tu nalazi određena ušteda novca. 

Želite da kupovinu stana pretvorite u obrt kapitala?

U Srbiji je u poslednjih godina došlo do procvata izgradnje novih stanova, ali i velike potražnje. Mnogi kupci se odlučuje za kupovinu novog stana, jer to vide kao dobru investiciju. 

Ukoliko imate novac u kešu, kupovina stana u novogradnji je savršena investicija, jer ćete sveže opremljen, novi stan, na dobroj lokaciji moći da izdate po visokoj ceni i imate mesečni priliv novca uz mogućnost povrata uloženog, kroz određeni vremenski period, dok ćete nakon toga biti konstantno u plusu. Stan u novogradnji, na dobroj lokaciji neće zahtevati dodatni marketing, već će se izdati sam od sebe. 

Čak i da nemate novac u kešu za ulaganje, banke nude sve bolje uslove za podizanje stambenih kredita. Ovo je odlično rešenje za planiranje profita u budućnosti, jer je od kirije moguće pokrivati ratu za kredit, dok će nakon otplate sve ići direktno vama. 

Obezbeđen parking i razne aktivnosti za slobodno vreme

Danas je pronalazak parking mesta postala veoma komplikovana aktivnost u mnogim prohodnijim delovima grada. Veliki broj automobila zahteva i parking mesta za sve njih, ali se vrlo često ne misli na vreme o tome. 

Moderni stambeni kompleksi nude rešenje za ovaj problem, jer svakom vlasniku stana obezbeđuju i jedno parking mesto. Na ovaj način dolazi do uštede novca, koji bi inače ulagali u mesečno plaćanje parking mesta ili garaže.

Pored novca, uštedećete i vreme koje bi inače utrošili za potražnju parking mesta, sačuvaćete živce i moći da se bolje organizujete. Boljem planiranju vremena doprinosi i sama konceptualnost novoizgrađenih stambenih kompleksa u okviru kojih se nalaze kafići, restorani, igraonice, sportski tereni i igrališta za decu. 

Praktično ćete u svom dvorištu imati sve to na jednom mestu i tako uštedeti vreme potrebno za planiranje i odlazak do parkova, igrališta, kafića…Danas je usled velikog broja obaveza i brzine života, vreme postalo značajan resurs koga nemamo na pretek, te se trudimo da ga iskoristimo najbolje moguće. U tom pogledu, novi stambeni kompleksi vam mogu pomoći, jer teže da se prilagode potrebama svojih stanara.   

Odaberite stan u novogradnji i odlučite se za moderan koncept života, koji je ujedno i finansijski isplativ. Svoje obaveze prilagodite sopstvenom stilu življenja i uživajte sa svojom porodicom.

/0 Comments/by