Posts

Odluka o kupovini dobrog vibratora, isto kao i bilo koji drugog  proizvoda, zahteva razmatranje opcija “za “ i “protiv”, a parametri koji određuju izbor gotovo su isti kao i kod uobičajene kupovine. Shvatanje da su vibratori isključivo seksualne igračke namenjene ženama odavno je prevaziđeno, pa se sve više parova odlučuje da kvalitet seksualnog života unapredi korišćenjem jednog, ili kombinacije.

U ovom slučaju odluka o tome šta će se koristiti je nešto lakša, pošto parovi većinom unapred znaju šta žele, a i kada dođe do ove situacije pretpostavlja se da već poseduju neke informacije. Ipak, kako važi da se kupovinama i u zajednici više bave žene, idemo u ovom pravcu:

Afiniteti i želje

Poznavanje sopstvenog tela najbolji je način da se razatranje o kupovini vibratora usmeri u pravcu koji olakšava odluku. Način na koji telo reaguje na nadražaje i pokreti koji izazivaju najviši stepen zadovoljstva govore o performansama vibratora na koje treba obratiti pažnju. Za većinu dimenzije nisu toliko bitne koliko ostale mogućnosti: način na koji vibrira (pulsirajući ili ravnomerni ritam) dužina trajanja vibracija i slično.

Kao najvažnije u ovom domenu izdvaja se način na koji se želi dostići orgazam: da li je u pitanju vibrator koji se koristi pretežno za unutrašnju, ili klitoralnu stimulaciju, ili ćete se opredeliti za kombinaciju, tipa Rabbit.

Kod vibratora koji se koriste za unutrašnju stimulaciju takođe je bitno da li želje idu u pravcu preciznosti za šta su podobniji oni manjih dimenzija, ili afiniteti idu u pravcu zakrivljenih oblika kojima je zadatak i stumulacija G tačke tokom penetracije. Boja, u nekim slučajevima, igra veliku ulogu u nadražaju.

Jeste da je vibrator tokom samog čina malo vidljiva stvar da biste se divili njegovoj boji, ali je dokazano da u samoj stimulaciji tokom predigre, boja i te kako bitan činilac čulnih nadražaja. Takođe, u toku predigre, posebno u seksualnom činu igranja uloga ili u kombinaciji sa ostalim igračkama za kompletan sado mazo doživljaj, boja vrlo bitan činilac.

Jednostavnost i praktičnost za upotrebu idu u kombinaciji sa očekivanjima  i to u vrlo visokom stepenu.

Model, materijal i cena

U okviru jedne vrste vibratora postoji nekoliko modela, isto kao kod mobilnih telefona, pa nije zgoreg upoznati se sa svakim pre donošenja odluke. Bitno je ne povoditi se odlukom o vizualno dopadljivom modelu koji će se tokom upotrebe pokazati kao stvar koja nije ispunila očekivanja. Znači, i kod odluke o modelu,treba poći od sopstvenih, ili očekivanja partnera!

Kao i svi drugi proizvodi, vibratori se unapređuju saglasno tehnološkim dostignućima, isto kao i zahtevima korisnika, pa se na tržištu frekvetno menjaju i modeli. Jedno je sigurno, noviji model sigurno ima i nešto više u odnosu na stari, bilo da je u pitanju novi materijal, promena dizajna, dužina trajanja baterije, stepen vibracija, nivo buke …

Kao i kod svakog proizvoda ne znači nužno da viša cena znači bolji kvalitet. Uzimajući u obzir cenu kao faktor odluke, ipak se treba rukovoditi sopstvenim očekivanjima i afinitetima, pa ako se odlučite za jeftiniji model ne znači da će stepen zadovoljstva biti na nižem nivou.

Materijali, u svakom slučaju, prolaze stroga testiranja zbog osetljivosti područja s kojima dolaze u dodir i moraju biti zdravstveno bezbedni. Ova briga otpada, a u razmatranju su opcije guma, silikon, plastika. Najbolji način da se odlučite za neki od njih je da napravite analogiju sa kondomima, pa ako postoji neki materijal na koji ste preosetljivi,i u ovom slučaju ga treba izbegavati.

Na kraju ne treba zaboraviti lubrikante, i to one na bazi vode, koji su obavezni tokom upotrebe, a jako je važno i to da se ove igračke moraju očistiti specijalnim sredstvima.

Prilikom promene mesta stanovanja ili odvajanja od svoje primarne porodice, ljudi se često pitaju da li je isplativije kupiti stan ili ga iznajmljivati. Neretko se dešava da dolazimo u ovakvu dilemu i pitamo se šta nam je činiti, pogotovo ukoliko razmišljamo na duge staze.

Ukoliko se i vi nalazite u istoj dilemi, na pravom ste mestu. U nastavku teksta dublje smo se pozabavili ovom temom, dali odgovore na česta pitanja o stambenim kreditima i uporedili prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana.

Kupovina stana u velikoj meri zavisi od vaše finansijske situacije

Ljudi koji sebi mogu da priušte kupovinu novog stana u biti se dele na tri grupe: one koji su u stanju da odmah iskeširaju punu cenu stana, one koji će morati da prodaju postojeću nekretninu radi nove, i one koji će morati da podignu stambeni kredit.

Prodaja postojeće nekretnine radi kupovine nove obično sama po sebi nije dovoljna kako bi se priuštio novi stan. To je tako jer ljudi obično prelaze iz starijeg i lošijeg stana u novi, ili iz malog mesta u glavni grad, što znači da prodaja trenutne nekretnine može biti prilično teška i dost dugo trajati, kao i da prosto nećete moći da dobijete veliku količinu novca za nju.

To za sobom povlači činjenicu da ćete, ukoliko ne pripadate nekolicini srećnika koja u kešu poseduje sav novac potreban za kupovinu stana, i ukoliko ipak i uspete da prodate svoju sadašnju nekretninu, verovatno bez obzira morati da podignete stambeni kredit, jer je novac koji je potrebno dati za novi stan znatno veći od onog koji možete dobiti za prodaju starog.

Ukoliko se interesujete za kupovinu stana, iznos kredita koji možete dobiti, kao i kamatnu stopu na lak način izračunajte pomoću kalkulatora stambenog kredita, a mi ćemo se u nastavku teksta pozabaviti prednostima i manama kupovine i iznajmljivanja stana.

Bitni faktori za podizanje kredita prilikom kupovine stana

Ukoliko razmišljate da podignete stambeni kredit, trebalo bi da budete upoznati sa par bitnih stavki.

Pre svega, postoje određeni uslovi koje morate ispuniti kako biste uopšte bili u mogućnosti da podignete stambeni kredit. Potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu i da su vam primanja 2-3 puta veća od buduće mesečne rate. Takođe, potrebno je da ste prikupili novac za učešće koji ćete dati u kešu, i koji predstavlja iznos od 10-30% od ukupnog iznosa nekretnine, u zavisnosti od uslova banke.

Dakle, na iznos koji ćete moći da dobijete direktno utiče visina vaše plate, a na visinu mesečne kamate utiče iznos učešća, odnosno novca koji ćete dati u kešu, kao i dužina tj. brzina otplaćivanja kredita.

Naravno, što ste veće učešće dali, to je mesečna rata manja i manje novca dajete na kamatu. Kratak rok otplate takođe smanjuje iznos koji dajete na kamatu, ali povećava iznos mesečne rate, jer je za duplo brže otplaćivanje potrebno dati duplo veću količinu novca.

zgrada-stanovi-terase-nebo

Prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana

Kada dođe vreme za promenu mesta stanovanja, bilo radi započinjanja samostalnog života, života u dvoje, planiranja ili širenja porodice, savim je normalno i prirodno naći se pred dilemom:

Šta je isplativije, kupiti ili iznajmiti stan?

Na prvi pogled se možda čini da je pristupačnije iznajmljivati stan, jer je za iznajmljivanje potrebno samo obezbediti kiriju svakog meseca, dok se kupovina stana, pogotovo kupovina stana u novogradnji, rangira od nemoguće do izvodljive, u zavisnosti od životnih i finansijskih okolnosti u kojima se nalazite.

Ukoliko poredimo iznajmljivanje stana i podizanje kredita za kupovinu, u zavisnosti od vrste nerketnine koju izaberete i njene cene, kao i uslova koje vam banka ponudi za podizanje kredita, mesečna kirija u iznajmljenom stanu i mesečna rata za stambeni kredit mogu biti praktično istog iznosa.

U tom slučaju, jedina razlika je učešće koje je potrebno prikupiti za podizanje kredita, a koje opet ne možemo shvatiti olako, jer neki ljudi prosto nisu u mogućnosti da ga priušte.

Sa druge strane, dugoročno gledano, podizanje kredita je mnogo isplativije, jer nakon 30 godina otplaćivanja kredita u visini mesečne kirije za iznajmljen stan, nekretnina postaje vaša zauvek, pa je možete ostaviti u nasledstvo deci i drugim potomcima. Suvišno je i porediti da ste za 30 godina života kao podstanar potrošili isti novac kao i da ste otplatili kredit, samo što niste stekli sopstvenu nekretninu.

Međutim, sve zavisi od situacije u kojoj se nalazite i vaših budućih planova. Na primer, za one koji planiraju da se u bližoj ili daljoj budućnosti presele u drugi grad ili državu, podizanje stambenog kredita nema veliku svrhu.

Takođe, mnogima se iznajmljivanje stana čini kao bolja opcija iz razloga što tada nemaju presiju da naprave savršen izbor. Čak i da pogreše i da im stan ili naselje zapravo ne odgovara, lako ga mogu promeniti.

Dakle, obe opcije imaju i svoje prednosti i svoje mane. Ukoliko se opredelite za podizanje kredita i kupovinu sopstvenog stana, osiguravate svoju porodicu za ceo život. S druge strane, iznajmljivanje stana omogućava vam da se ne vezujete za određeno mesto stanovanja.

Na kraju krajeva, na vama je da izvagate svoje trenutne mogućnosti i u obzir uzmete svoje želje za budućnost. Sigurni smo da ćete doneti najbolju odluku.

Sigurno ste primetili kako je u našoj zemlji došlo do ekspanzije u građevinarstvu i da konstantno niču nove zgrade i moderni stambeni kompleksi. Mnogi se pitaju kako uopšte tako brzo dolazi do izgradnje novih zgrada i koliko je realno da brzina izgradnje bude proporcionalno jednaka kvalitetu objekata.

Činjenica je da ne možemo govoriti generalizovano, te da mnogo zavisi od samih investitora. U svakom slučaju, standardi za izgradnju objekata moraju biti ispunjeni, pa nema razloga za brigu. Kada govorimo o novim stambenim kompleksima, ispoštovani su najviši standardi gradnje stanova na Voždovcu, u Beogradu i to na veoma dobroj lokaciji. 

Način izgradnje objekata se promenio i znatno ubrzao, što može biti odgovor na često postavljana laička pitanja na ovu temu. Danas, za dosta manje vremena možete dobiti stan u novogradnji, useljiv u znatno kraćem roku nego ranije.

U nastavku teksta saznajte nešto više o tome koje su prednosti investicije u stan u novogradnji.

Pravo na povrat PDV-a za kupovinu stanova u novogradnji

Povraćaj PDV-a je jedna od finansijski najočiglednijih manifestacija, koja pokazuje zbog čega je isplativije kupovati stanove u novogradnji. U skladu sa zakonima Republike Srbije, pravo na povraćaj poreza za kupovinu stanova u novogradnji ima svako punoletno lice. koje u prošlosti nije imalo nekretninu ili svojinski udeo u istoj, računajući period od 01.07.2006. godine.

Porez na dodatnu vrednost za kupovinu stanova u novogradnji iznosi 10%, što je veća suma u odnosu na količinu novca potrebnu za plaćanje prenosa apsolutnih prava od trenutnog vlasnika (2,5%). S obzirom da ste se odlučili za kupovinu finalnog proizvoda, odnosno potpuno novog stana, prema pravilima ćete dobiti potpuni povraćaj poreza, što je svakako dobar finansijski motiv da lakše donesete odluku. 

Povraćaj PDV-a se dobija za nekretnine do 40 kvadratnih metara, dok svakih narednih 15 kvadratnih metara može opravdati po jedan član domaćinstva. Računica bi izgledala ovako: 40 metara kvadratnih na vas, 15 jedan član domaćinstva, sledećih 15 drugi član i tako redom. Ovo je idealno rešenja za ljude koji planiraju proširenje porodice i mlade bračne parove.

Manje potrebe za dodatnim ulaganjima

Stanovi u novogradnji se nalaze u novim zgradama izgrađenim po najnovjim standardima gradnje poštujući sve ekološke i bezbednosne mere, dok u isto vreme uspevaju da snize dodatne troškove.

U skladu sa svim pravilima i modernim principima, prilikom izgradnje se koriste najnoviji materijali. Posledično, u novim stanovima ćete osetiti veći stepen izolacije, te neće biti potrebe da se leti pojačava rad klime, niti zimi radijatora. 

Samim tim, računi za struju će biti osetno manji, a imaćete bolje i kvalitetnije grejanje, odnosno hlađenje tokom cele godine. Potrebe za dodatnim ulaganjima u prvih nekoliko godina stanovanja gotovo da neće ni biti, tako da se i tu nalazi određena ušteda novca

Želite da kupovinu stana pretvorite u obrt kapitala?

U Srbiji je u poslednjih godina došlo do procvata izgradnje novih stanova, ali i velike potražnje. Mnogi kupci se odlučuje za kupovinu novog stana, jer to vide kao dobru investiciju. 

Ukoliko imate novac u kešu, kupovina stana u novogradnji je savršena investicija, jer ćete sveže opremljen, novi stan, na dobroj lokaciji moći da izdate po visokoj ceni i imate mesečni priliv novca uz mogućnost povrata uloženog, kroz određeni vremenski period, dok ćete nakon toga biti konstantno u plusu. Stan u novogradnji, na dobroj lokaciji neće zahtevati dodatni marketing, već će se izdati sam od sebe. 

Čak i da nemate novac u kešu za ulaganje, banke nude sve bolje uslove za podizanje stambenih kredita. Ovo je odlično rešenje za planiranje profita u budućnosti, jer je od kirije moguće pokrivati ratu za kredit, dok će nakon otplate sve ići direktno vama. 

Obezbeđen parking i razne aktivnosti za slobodno vreme

Danas je pronalazak parking mesta postala veoma komplikovana aktivnost u mnogim prohodnijim delovima grada. Veliki broj automobila zahteva i parking mesta za sve njih, ali se vrlo često ne misli na vreme o tome. 

Moderni stambeni kompleksi nude rešenje za ovaj problem, jer svakom vlasniku stana obezbeđuju i jedno parking mesto. Na ovaj način dolazi do uštede novca, koji bi inače ulagali u mesečno plaćanje parking mesta ili garaže.

Pored novca, uštedećete i vreme koje bi inače utrošili za potražnju parking mesta, sačuvaćete živce i moći da se bolje organizujete. Boljem planiranju vremena doprinosi i sama konceptualnost novoizgrađenih stambenih kompleksa u okviru kojih se nalaze kafići, restorani, igraonice, sportski tereni i igrališta za decu. 

Praktično ćete u svom dvorištu imati sve to na jednom mestu i tako uštedeti vreme potrebno za planiranje i odlazak do parkova, igrališta, kafića…Danas je usled velikog broja obaveza i brzine života, vreme postalo značajan resurs koga nemamo na pretek, te se trudimo da ga iskoristimo najbolje moguće. U tom pogledu, novi stambeni kompleksi vam mogu pomoći, jer teže da se prilagode potrebama svojih stanara.   

Odaberite stan u novogradnji i odlučite se za moderan koncept života, koji je ujedno i finansijski isplativ. Svoje obaveze prilagodite sopstvenom stilu življenja i uživajte sa svojom porodicom.