Prilikom promene mesta stanovanja ili odvajanja od svoje primarne porodice, ljudi se često pitaju da li je isplativije kupiti stan ili ga iznajmljivati. Neretko se dešava da dolazimo u ovakvu dilemu i pitamo se šta nam je činiti, pogotovo ukoliko razmišljamo na duge staze.

Ukoliko se i vi nalazite u istoj dilemi, na pravom ste mestu. U nastavku teksta dublje smo se pozabavili ovom temom, dali odgovore na česta pitanja o stambenim kreditima i uporedili prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana.

Kupovina stana u velikoj meri zavisi od vaše finansijske situacije

Ljudi koji sebi mogu da priušte kupovinu novog stana u biti se dele na tri grupe: one koji su u stanju da odmah iskeširaju punu cenu stana, one koji će morati da prodaju postojeću nekretninu radi nove, i one koji će morati da podignu stambeni kredit.

Prodaja postojeće nekretnine radi kupovine nove obično sama po sebi nije dovoljna kako bi se priuštio novi stan. To je tako jer ljudi obično prelaze iz starijeg i lošijeg stana u novi, ili iz malog mesta u glavni grad, što znači da prodaja trenutne nekretnine može biti prilično teška i dost dugo trajati, kao i da prosto nećete moći da dobijete veliku količinu novca za nju.

To za sobom povlači činjenicu da ćete, ukoliko ne pripadate nekolicini srećnika koja u kešu poseduje sav novac potreban za kupovinu stana, i ukoliko ipak i uspete da prodate svoju sadašnju nekretninu, verovatno bez obzira morati da podignete stambeni kredit, jer je novac koji je potrebno dati za novi stan znatno veći od onog koji možete dobiti za prodaju starog.

Ukoliko se interesujete za kupovinu stana, iznos kredita koji možete dobiti, kao i kamatnu stopu na lak način izračunajte pomoću kalkulatora stambenog kredita, a mi ćemo se u nastavku teksta pozabaviti prednostima i manama kupovine i iznajmljivanja stana.

Bitni faktori za podizanje kredita prilikom kupovine stana

Ukoliko razmišljate da podignete stambeni kredit, trebalo bi da budete upoznati sa par bitnih stavki.

Pre svega, postoje određeni uslovi koje morate ispuniti kako biste uopšte bili u mogućnosti da podignete stambeni kredit. Potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu i da su vam primanja 2-3 puta veća od buduće mesečne rate. Takođe, potrebno je da ste prikupili novac za učešće koji ćete dati u kešu, i koji predstavlja iznos od 10-30% od ukupnog iznosa nekretnine, u zavisnosti od uslova banke.

Dakle, na iznos koji ćete moći da dobijete direktno utiče visina vaše plate, a na visinu mesečne kamate utiče iznos učešća, odnosno novca koji ćete dati u kešu, kao i dužina tj. brzina otplaćivanja kredita.

Naravno, što ste veće učešće dali, to je mesečna rata manja i manje novca dajete na kamatu. Kratak rok otplate takođe smanjuje iznos koji dajete na kamatu, ali povećava iznos mesečne rate, jer je za duplo brže otplaćivanje potrebno dati duplo veću količinu novca.

Prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana

Kada dođe vreme za promenu mesta stanovanja, bilo radi započinjanja samostalnog života, života u dvoje, planiranja ili širenja porodice, savim je normalno i prirodno naći se pred dilemom:

Šta je isplativije, kupiti ili iznajmiti stan?

Na prvi pogled se možda čini da je pristupačnije iznajmljivati stan, jer je za iznajmljivanje potrebno samo obezbediti kiriju svakog meseca, dok se kupovina stana, pogotovo kupovina stana u novogradnji, rangira od nemoguće do izvodljive, u zavisnosti od životnih i finansijskih okolnosti u kojima se nalazite.

Ukoliko poredimo iznajmljivanje stana i podizanje kredita za kupovinu, u zavisnosti od vrste nerketnine koju izaberete i njene cene, kao i uslova koje vam banka ponudi za podizanje kredita, mesečna kirija u iznajmljenom stanu i mesečna rata za stambeni kredit mogu biti praktično istog iznosa.

U tom slučaju, jedina razlika je učešće koje je potrebno prikupiti za podizanje kredita, a koje opet ne možemo shvatiti olako, jer neki ljudi prosto nisu u mogućnosti da ga priušte.

Sa druge strane, dugoročno gledano, podizanje kredita je mnogo isplativije, jer nakon 30 godina otplaćivanja kredita u visini mesečne kirije za iznajmljen stan, nekretnina postaje vaša zauvek, pa je možete ostaviti u nasledstvo deci i drugim potomcima. Suvišno je i porediti da ste za 30 godina života kao podstanar potrošili isti novac kao i da ste otplatili kredit, samo što niste stekli sopstvenu nekretninu.

Međutim, sve zavisi od situacije u kojoj se nalazite i vaših budućih planova. Na primer, za one koji planiraju da se u bližoj ili daljoj budućnosti presele u drugi grad ili državu, podizanje stambenog kredita nema veliku svrhu.

Takođe, mnogima se iznajmljivanje stana čini kao bolja opcija iz razloga što tada nemaju presiju da naprave savršen izbor. Čak i da pogreše i da im stan ili naselje zapravo ne odgovara, lako ga mogu promeniti.

Dakle, obe opcije imaju i svoje prednosti i svoje mane. Ukoliko se opredelite za podizanje kredita i kupovinu sopstvenog stana, osiguravate svoju porodicu za ceo život. S druge strane, iznajmljivanje stana omogućava vam da se ne vezujete za određeno mesto stanovanja.

Na kraju krajeva, na vama je da izvagate svoje trenutne mogućnosti i u obzir uzmete svoje želje za budućnost. Sigurni smo da ćete doneti najbolju odluku.